房產調控威力暫未顯現 傢居業或將“大洗牌”

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房產調控威力暫未顯現 傢居業或將“大洗牌” 裡外 www.tikointeriors.com.hk 2011年 03月 14日 09:46 來源：安徽日報 　　到瞭3月，沉寂瞭一個冬天的傢裝市場開始回暖。各建材商、傢居賣場紛紛打出促銷廣告，買衣櫃送液晶電視，買瓷磚送空調，累計購物3萬元建材可參加送寶馬的抽獎活動……各裝修公司也不遺餘力地推廣自己的裝修新理念：整體傢居、主題情景間、量體裁衣式設計服務等等，一派熱火朝天的景象。 　　調控威力暫未顯 　　“從‘國八條’頒佈後，政府對房地產調控力度加強。作為跟房地產聯系緊密的傢居行業，今年受到的影響主要是心理上的，‘山雨欲來風滿樓’。由於今年春季裝修的房子一般是去年交付使用的，所以目前看來，傢裝市場並未萎縮。我預計，大概要到明年下半年，房地產調控措施才能顯現出對傢居市場的影響。”合肥市傢裝委員會主席張清分析說。 　　對於房地產調控措施對傢居市場的影響力到底有多大，不少業內人士表示，這要視合肥本地政策的實施力度和持續性而定。 “如果限購令持續發力，市場可供裝修的房源有所減少，到明年下半年合肥傢居業可能會迎來一次‘大洗牌’。一些無特色、缺乏競爭力的中小型傢裝企業會倒閉。 ”張清告訴筆者。 　　雖然來年或將面臨“大洗牌”，但就今年的情況來看，大部分業內人士對傢居市場仍持樂觀態度。有傢裝公司負責人表示，一直以來，傢居裝飾業關註的是剛需傢庭的自住房，而限購令打擊的則是投資性住房，投資性住房本來就很少有裝修需求，因此，限購令對傢裝業的影響有限。此外，大量保障性住房的出現還會成為傢裝業新的增長點。省城衛崗附近的一傢裝修公司經理劉炳根告訴筆者：“傢裝市場目前確實形勢嚴峻，但主要是由於無資質的‘遊擊隊’、在外攬私活的項目經理攪亂瞭市場，造成瞭行業惡性競爭，樓市‘限購令’的影響暫時還沒看出來。不過長遠來看，限購令肯定會對傢裝業產生影響。可供裝修的房子少瞭，競爭必然會越來越激烈。 ” 　　漲價與讓利並存 　　“以前19元一袋的水泥，現在要27元瞭，過去140多元一張的E0級環保木工板現在要179元瞭。 ”面對不停上漲的建材價格，有裝修公司負責人向筆者感嘆。建材價格的上漲，人工成本的增加，讓“價格”成為今春傢裝市場的敏感話題。 　　業內人士分析指出，受國際大環境影響，今年水泥、黃沙和電線管材價格與去年相比成倍上漲。在成本上漲的壓力下，不少建材商或裝修公司打出瞭這樣的促銷口號――“3?15消費者權益日”之前維持原價，“3?15”一過就要漲價。“其實這隻是噱頭，目的是吸引消費者盡快下訂單。”張清說，實際上，建材商、傢裝公司是否漲價，主要與其自身的成本核算情況以及利潤空間有關，企業發展水平不同，何時漲價、漲幅如何自然也不盡相同。在競爭激烈的狀況下，一些傢裝企業一方面提高瞭價錢，另一方面也加大瞭促銷力度，特別是一些品牌企業通過挖掘自身潛力來消化成本上漲帶來的壓力，例如在工廠化裝配、縮短工期上做文章，從而擴大市場份額，打擊競爭對手。 　　對此，劉炳根告訴筆者，傢裝行業門檻低，不少裝修公司的項目經理在掌握瞭一部分客源之後，就開始“單飛”，以相對低廉的價格吸引消費者。在物價上漲的情況下，工薪階層的消費者對傢裝價格更加敏感，有一些人會選擇無資質的“遊擊隊”。因此，不少正規裝修公司的合理利潤受到沖擊。“今年建材成本和去年相比大約上漲15%，工人工資漲瞭約10%，但一般裝修公司價格漲幅大概是5%到10%，也就是說，裝修公司自己也犧牲瞭一定的利潤空間。這是因為目前競爭實在太激烈，企業隻能邊漲價邊優惠促銷，從而爭取市場。 ”劉炳根說。 　　“傢裝集團”是趨勢 　　合肥市建築裝飾協會的統計數據顯示，目前合肥市傢裝企業大約有1000傢左右，其中隻有160傢獲得瞭“建築裝飾裝修資質”，其餘85%均為無資質的傢裝企業。在房地產業面臨大調整的背景下，魚龍混雜的傢裝業會走向何方？有業內人士分析，從國傢建設資源節約型、環境友好型社會的指向來看，未來“住宅全裝修”是樓市的發展方向，也就是人們通常所說的“精裝修房。 ”“我預計再過5到10年，市場上精裝修房將占主流。 ”張清說. 　　“住宅全裝修”時代，裝修公司整體數量將大幅減少。 “一個住宅小區建好之後，一次性有上千套的住宅集中裝修，如果傢裝公司沒有雄厚的實力、充沛的流動資金、眾多的人手，這個大活是攬不下來的。”張清告訴筆者，因此，在行業的大洗牌中，一些實力不夠的小企業自然遭到淘汰，無資質的“遊擊隊”將徹底退出傢裝市場；而一些高資質、實力雄厚的傢裝公司會通過收購、兼並等方式組建傢裝建材集團，構建起整個大傢居的產業鏈，從建材到傢具再到傢飾，為消費者提供“一條龍”服務。 　　也有業內人士指出，目前不少開發商對精裝修房並無多少熱情。這是因為精裝修房的售價相對較高，在毛坯房仍大行其道的今天，“高價”自然會影響其銷量。此外，裝修質量是否過關、能否滿足業主個性化需求等也是消費者心存疑慮的地方。因此，要實現“精裝修房成市場主流”的目標，還有待時日。

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