最高法解析征收拆遷典型案例：夜間強拆屬違法|最高法|強拆

kshk.com.hk

央廣網北京9月1日消息(記者孫瑩) 據中國之聲《新聞縱橫》報道，隨著全國各地城鎮化建設的大力推進，因征收拆遷引發的行政糾紛也日益增多。最高人民法院統計數據顯示，近10年來，房屋征收案件一直排在行政訴訟案件前3位，去年達到8600件。 　　日前，最高法發佈拆遷十大典型案例。一些拆遷當中的普遍問題在案例當中都有體現，法院的判決也讓很多模糊的法律問題得到瞭澄清。比如補償標準怎麼定，補償方式誰說瞭算，強拆夜裡可以進行嗎等等。 　　問題一，被征收的房屋該不該拆，法院怎麼判斷。 　　楊瑞芬訴株洲市政府房屋征收決定案中，被征收房屋大部分在建設規劃紅線范圍內，僅有小部分沒有納入紅線。如果隻拆除規劃紅線范圍內的房屋，保留下來的房屋將成為危房。而法律要求政府實施房屋征收工作時必須受到建設規劃紅線的約束，不得任意突破。依據法院的裁決，支持政府整體征收楊瑞芬的房屋，並給予合理補償。 　　最高法行政庭副庭長王振宇：在房屋征收過程中，如果因規劃不合理，致使整幢建築的一部分未納入規劃紅線范圍內，則政府出於實用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規劃的部分一並征收，該行為體現瞭以人為本，有利於征收工作順利推進。人民法院認可相關征收決定的合法性，不贊成過於片面、機械地理解法律。 　　問題二，被征收房屋補償標準怎麼定？ 　　被拆遷人孔慶豐狀告山東省濟寧市泗水縣政府，理由是《房屋征收的決定》中確定的價格不合理。 　　王振宇：其中講到，貨幣補償的話，按照安置房的優惠價進行補償，安置房的優惠價比市場價要低。你要房子，產權調換的話可以一比一，原來多大返多大，超面積的，超出10平米以內，按安置房差價，你老百姓付這個差價，10平米之外，按市場價賣給老百姓。原告孔慶峰就提，安置方案太低。 　　法院審理認為，政府違反瞭《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。 　　王振宇：國務院條例規定的是按市場價，它這個是按什麼？貨幣補償按優惠價，遠遠低於市場價，就把這個決定撤銷瞭。 　　根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收後居住條件、生活質量不降低為宜。 　　問題三、補償方式誰說的算？ 　　王振宇強調，老百姓有補償方式選擇權。王振宇：按照《條例》規定，補償的方式有兩種，貨幣補償和產權調換，你要錢還是要房子，老百姓可以選。 　　在江蘇省淮安市淮陰區的一個拆遷項目中，政府為被拆遷人做瞭決定，引發訴訟。 　　王振宇：這個案件的原告何剛，是個被拆遷人，開始跟他談判的時候他說“我要房”，但是這個房具體地點安置在哪，面積多大，他跟政府就談不下來，政府做決定時就直接給他算成多少錢，給他補瞭六十多萬。然後他就起訴這個補償決定，認為這個決定侵犯瞭我的選擇權，我要房，最後你給我錢。法院說這個確實觸犯瞭法律的底線，判決撤銷瞭被訴的補償決定。 　　問題四、程序違法，法院會判政府敗訴。 　　在艾正雲、沙德芳起訴馬鞍山市雨山區政府，請求撤銷《房屋征收補償決定書》一案中。證據顯示，房屋征收部門沒有將被征收房屋價值評估報告內容及時送達原告，法院認定這屬於違反法定程序，判決撤銷政府作出的《決定書》。 　　王振宇：房屋價值評估報告是行政機關作出補償決定最重要的依據之一，如果評估報告未及時送達，會導致被征收人申請復估和申請鑒定的法定權利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎。 　　葉呈勝等三人的違法建築被廣東省韶關市仁化縣政府拆除，法院認定，政府在強拆時，未發強行拆除通知、未予公告，而且是在凌晨5時(休息時間)進行，屬於行政行為違法。 　　國傢法官學院王雅琴：不能因為行政行為相對人違法，執法者就可以以違法對違法。我國行政強制法明確規定，行政機關不得在夜間或者節假日實行行政強制執行，除非情況緊急，也不能以停水、停電、停熱、停氣等方式迫使當事人履行決定，如果行政執法人員違反法定程序，實行行政執法，必然不會得到人民法院的支持。 (原標題：最高法解析征收拆遷典型案例 夜間強拆屬違法) Tags: tee, shirt, 風褸, t-shirt, jacket, 制服, 制服公司, 衣服, 運動服, 風衣, polo 恤, polo tee, 保安制服, 工作服, 公司制服, staff uniform, uniforms, 圍裙, 工衣, 餐廳制服, 團體制服, 團隊制服, 衛衣, 清潔制服, cap, uniform, uniform company, garment, windbreaker, 訂造制服, 制服訂造, 制服配件, 風褸訂造, 衛衣訂造, 訂衫, 班衫, 恤衫, 印衫, tshirt 設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon