開發商看淡取消限購：樓市回暖還要看銀行臉色

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盼“不限購”更盼“不限貸” 濟南房企看淡取消限購 在多地先放風後否認的多次試探後，濟南終於打響瞭取消限購的第一槍。濟南多位地產商向《華夏時報》記者證實，7月9日晚間接到相關部門的口頭通知，限購政策7月10日零時起全面取消。 “濟南既然被允許放開，也就意味著實行限購的47城中，絕大部分都有資格放開瞭。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱。 不過很多業內人士認為，在房地產市場下行的大氣候下，取消限購對市場影響不大，樓市能否回暖還要看銀行的“臉色”。由此可見，冀望取消限購來扭轉濟南房地產市場的低迷局勢，恐怕要事與願違。 “目前限貸政策沒有做出調整，這仍是影響購房者買房的關鍵因素。”山東最大的房地產顧問機構世聯怡高總經理朱江7月11日對《華夏時報》記者說。 口頭傳達 7月9日下午4時左右，濟南將於7月10日零時起全面取消限購的消息甚囂塵上。7月10日上午，濟南市房管局的工作人員率先證實瞭這一消息。 10日上午，本報記者在濟南市住房保障和房產管理局交易大廳看到，前來咨詢和等待辦理多套房買賣業務的市民明顯增多，咨詢窗口被圍得水泄不通。幾名工作人員不斷向前來辦理業務的市民解釋：“濟南從10日起取消限購，無論是否有濟南戶口，不管之前買過幾套房，都可以隨便買房瞭。” 一位工作人員告訴本報記者，雖然沒有下發正式文件，但10日晚上該消息已經被確認並傳達下來，由工作人員向市民做出解釋。 同時，取消限購的消息7月9日晚上同樣以口頭傳達的方式傳達給瞭房地產企業。 “對我們來說這是個利好消息。”幾個樓盤的銷售人員無一不向記者表達著“激動”的心情。當天上午，記者走訪瞭幾傢樓盤的售樓處發現，他們大都在醒目的位置擺出瞭取消限購的提示。 庫存“壓力山大” “目前限購涉及四十多個城市，這些城市均出現瞭嚴重的產能過剩的問題。”北京大學房地產研究所所長陳國強說。 事實上，高庫存也一直困擾著濟南房地產市場。 克而瑞最新數據顯示，自2013年3月以來，濟南存銷比持續走高。截至2014年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這還沒有包含濟南房地產市場未來的供應量。 更為嚴峻的是，濟南上半年樓市銷售數據慘淡，據大智慧通訊社最新統計，今年上半年，濟南市商品住宅成交量價齊跌，銷售套數、銷售面積、銷售額同比跌幅均超過30%。 濟南市城鄉建設委員會統計數據顯示，今年1-5月份濟南住宅網簽面積同比增長分別為：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。 不僅僅是濟南，高庫存和低去化率已經成為許多二三線城市的頑疾。 易居研究院報告顯示，截至5月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個月，庫存再創歷史新高。而溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月，庫存面臨著“壓力山大”的窘境。 盡管有業內人士認為“濟南這麼做(取消限購)開瞭個很壞的頭”，但更多的輿論傾向於取消限購，“那些從長期來看已經沒有必要保留限購的城市，現在是取消的最佳時機，取消限購將可以省下一筆監管成本。” “一些地方政府放松限購政策，以穩定地產市場，看起來是‘水到渠成’。”房地產研究機構合富輝煌山東區域市場總監許傳明分析說，結合今年上半年樓市來看，各城市成交數據與去年相比都有所回調。 “實際上，目前依靠房價上漲推動的投資投機需求已大幅減少。”國傢統計局科研所數據質量研究室主任餘根錢表示，受限制的投資投機需求就更少瞭，取消限購隻能使受限制的需求釋放出來，因此作用很弱。 “可以預期，大多數二三線城市都會緊隨其後，中央的限購政策或將名存實亡。”北京中原地產市場研究總監張大偉表示，今後限購政策很可能隻會在一線城市和1000萬人口以上的城市存在，而其他城市都將逐步取消。 “取消限貸”才是關鍵 不過，取消限購對於需要貸款的購房者來說，可能並不能解決實質的問題。 “房貸政策不調整，我們還是幹著急。”剛剛結婚不久戶口尚在外地的小劉在交易大廳對記者說，一大早興沖沖趕過來，想看看房貸政策是不是也隨著取消限購松動瞭，結果得到的答復是“相關貸款政策和之前相比沒有變化”。 “我們倆都剛剛畢業，買房子隻能靠貸款，光取消限購有啥用？”小劉無奈地說。 “目前影響銷售最關鍵的因素還是房貸政策，取消限購還在其次。”濟南一位不願具名的小型房地產企業老板李先生對本報記者說，他們公司開發的是小戶型，針對的都是剛性需求，而這一塊購房者大都需要貸款。 “限購與限貸相比，限貸對市場的影響作用更大，因為購房者買房子需要錢，房貸不松綁，僅放開限購，對市場的促進作用並不會很大。”在李先生看來，限購全面放開隻是打開瞭第一道大門，“限貸令”的存在仍一定程度上將部分購買人群擋在瞭門外。 李先生告訴本報記者，目前濟南首套房貸款為基準利率上浮5%，二手房首付60%、在基準利率的基礎上上浮10%的政策仍在執行。至於購買第三套住房者，多傢銀行表示無法貸款。此外，非濟南市戶籍人群申請貸款仍有納稅或繳納社保年限限制。 “目前二套房的首付六成比例、 三套房停貸等政策， 都增加瞭市民的購房成本。”在朱江看來，如果在信貸政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性購房的信貸優惠政策，對促進成交將有更實質的意義。 事實上，房貸業務目前對銀行而言吸引力並不大。一個佐證是，在濟南，之前在售樓處辦公的銀行信貸人員，現在已經大都撤出售樓處。 據在線金融搜索平臺融360分析，目前來看，銀行下調房貸利率動力明顯不足。“目前5年期以上房貸基準利率為6.55%，而5年期的存款利率已‘一浮到頂’至5.225%，二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源，房貸的存貸差較小，對銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。” 可見，監管層的喊話並沒有真正調動起銀行做房貸的積極性。在線金融搜索平臺融360日前發佈報告稱，房地產信貸收緊態勢在央行“喊話”後隻是稍有緩解。 “值得註意的是，雖然有一些商業銀行出現8 .5折利率，但由於條件苛刻，符合放貸條件者甚少。”上述報告稱，未來房貸寬松可能性不大。 Tags: bra, 蕾絲, 纖體內衣, 矯形內衣, 塑身內衣, 減肥內衣, 瘦身內衣, 豐胸內衣, 豐胸, 胸罩, 豐胸bra, 胸部下垂, 胸, 文胸, 下胸圍, 孕婦胸圍, 內衣, 貼身內衣, 功能內衣, 修身內衣, 束衣, underwear, bra size, 束褲, 修身, 肚腩, 瘦身, Slim, Slim Bra, 腰封, 下半身, 修身腰帶, girdle, 內褲, lingerie, legging, 香港脊醫, 脊醫, 背脊痛, 盆骨, 盆骨帶, backpain, 矯形bra, 內衣店, 寒背, 肩痛, 肩頸背痛, 副乳, 溶脂, 血液循環, 拜拜肉, 胃腩, 遠紅外線, whatsapp marketing, wechat marketing 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon